Министерством юстиции Украины подготовлено Письмо - разъяснение от 06.04.2016 года № 2727/13/32-16 об истребовании нотариусами документа о денежной оценке земельного участка и взимания государственной пошлины при удостоверении сделок по отчуждению земельных участков, принадлежащих юридическим лицам

Статьей 13 Закона Украины «Об оценке земель» определены основания обязательного проведения денежной оценки земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 Методики экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 года № 1531 «Об экспертной денежной оценке земельных участков», экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной (вероятной цены продажи на рынке) или иного вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета и т.п.), за которую он может быть продан (приобретен) или иным образом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями соглашения.

Согласно части первой статьи 132 Земельного кодекса Украины соглашения о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

За совершение нотариальных действий государственные нотариусы взимают государственную пошлину в размерах, установленных действующим законодательством (часть первая статьи 19 Закона Украины «О нотариате»).

Согласно части первой статьи 31 Закона Украины «О нотариате» частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и гражданином или юридическим лицом.

Пунктом 1 Указа Президента Украины от 10.07.98 г. № 762/98 «Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий» установлено, что размер платы, взимаемой за совершение нотариальных действий частными нотариусами, не может быть меньше размера ставок государственной пошлины, взимается государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия.

Взимание государственной пошлины в Украине регулируется Декретом Кабинета Министров Украины от 21.01.93 года № 7-93 «О государственной пошлине»

Приказом Министерства финансов Украины от 09.11.2015 года № 999 «Об утверждении Изменений и дополнений в Инструкцию о порядке исчисления и взимания государственной пошлины» пункты 5, 6 главы 1 раздела V Инструкции по исчислению государственной пошлины не ниже оценочной или балансовой стоимости недвижимого имущества, которое отчуждается, было исключено. Учитывая вышесказанное, при нотариальном удостоверении гражданско-правовых сделок с земельными участками, которые находятся в собственности юридических лиц, государственная пошлина взимается в соответствии с подпунктом "д" пункта 3 статьи 3 Декрета в размере одного процента от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан, без учета экспертной денежной оценки земельного участка.

В свою очередь экспертная денежная оценка земельного участка используется для определения возможной цены продажи земельного участка.