Министерство юстиции Украины подготовило Письмо от 10.04.2018 года № 13490/2831-32-18/ 8.3.1 о возможности совершения нотариального действия без предоставления документа, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество
Пунктом 1 части первой статьи 2 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее - Закон) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их отягощений - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Обращаем внимание, что согласно части второй статьи 18 Закона перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, и порядок государственной регистрации прав определяются Кабинетом Министров Украины в Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.
Пунктом 53 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127, предусмотрено, что для государственной регистрации права собственности и других вещных прав на земельный участок, права собственности на объект недвижимого имущества , регистрация которых проведена до 1 января 2013 в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения, в связи с потерей, повреждением или порчей соответствующего государственного акта на право собственности или постоянного пользования земельным участком, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество используются сведения из Государственного земельного кадастра или Реестра прав собственности на недвижимое имущество, который является архивной составной частью Государственного реестра прав, и бумажный носитель информации (реестровые книги, регистрационные дела, ведение которых осуществляли предприятия бюро технической инвентаризации).
В случае наличия у заявителя копии экземпляра утраченного, поврежденного или испорченного государственного акта, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество подается также соответствующая копия.
Государственная регистрация прав в случае, предусмотренном настоящим пунктом, производится исключительно при установлении государственным регистратором наличия зарегистрированных прав на основании таких документов в Государственном земельном кадастре или в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, или на бумажных носителях информации (в реестровых книгах, регистрационных делах, ведение которых осуществляли предприятия бюро технической инвентаризации), с обязательным указанием в Государственном реестре прав сведений об утрате, повреждении или порче соответствующего документа.
Обращаем внимание, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 главы 2 раздела II Порядка совершения нотариальных действий, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5, сделки по отчуждению и залогу имущества, право собственности на которое подлежит регистрации, удостоверяются при условии представления документов, удостоверяющих право собственности (доверительной собственности) на имущество, которое отчуждается или закладывается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 главы 7 раздела I настоящего Порядка, и в предусмотренных законодательством случаях, документов, которые потверждают государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают. В случае удостоверения сделок по отчуждению и залогу недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на это имущество, не представляются.
